上海老小区公共收益惊现负值；业主追问临时停车费去向，物业回应垫付维修款。

上海徐汇区一老旧小区公共收益账户惊现负值，业主质疑物业管理透明度。

茶花玫瑰园小区位于徐汇区丰谷路，建成于上世纪90年代中期，拥有数百户居民。该小区公共收益资金管理问题近日引发广泛关注。一份覆盖数年的审计报告显示，公共收益账户余额出现大幅负数，业主们对此感到震惊与困惑。报告中指出，临时停车费收入在审计期内记录为零，而整体收益资金却呈现出负向余额，这让许多业主开始追问资金流向的真实情况。

小区内部停车资源丰富，固定车位数量可观。业主们根据现场观察估算，长租车位应带来可观收入。然而审计结果显示，长租部分收入虽有记录，但数值低于预期。物业方面解释称，早年车位数量较少，且分成协议可能采用固定额度方式，而非按实际动态车位计算。这导致分成金额出现一定偏差。临时停车方面，小区保安确认外来车辆可付费停放，但审计报告中该项收入却为零，物业随后承认存在工作疏漏，并整理了部分补缴清单，不过这些金额尚未得到业委会正式确认。

更令业主关注的是“坐支”现象的存在。审计报告明确提到，在收益资金转入业主账户前，存在直接用于支出的情况，金额达上百万元。这种操作绕过了规范的银行账户流程，未能严格遵循相关物业管理规定。法规要求公共收益须归业主共有，主要补充专项维修资金，或经业主大会决定用于其他合法物业管理支出。坐支行为削弱了业主对资金使用的监督权，容易引发信任危机。

物业公司对此解释称，小区曾长期处于无业委会状态，前一届业委会集体辞职后，管理真空期长达数年。在此期间，维修资金余额持续下降，已接近预警阈值。许多紧急维修项目如管道漏水等无法从维修资金及时列支，物业不得不垫付款项或直接使用停车收入应对。这些支出虽出于维护小区正常运转的需要，但缺乏业主大会的明确授权，确实不符合透明管理的要求。物业表示，垫付工程款是导致公共收益负数的主要原因之一，收入虽有进账，但支出规模更大，最终形成负余额。

当前小区正由新一届业委会负责管理，业主们希望通过进一步核查与沟通，理清历史账目，推动资金规范使用。公共收益本应用于改善小区环境、补充维修资金，却因管理环节问题出现负值，这反映出老旧小区治理中常见的挑战。相关部门可借此推动更严格的监督机制，确保类似情况不再发生。业主参与和公开透明是解决问题的关键，只有加强沟通与合规操作，才能真正维护全体居民的共同利益。

这一事件也提醒广大业主，关注小区公共收益管理至关重要。定期审计、公示收支明细、参与决策，是保障权益的有效途径。希望茶花玫瑰园能以此为契机，完善制度，恢复账户健康状态，让公共收益真正惠及每一位居民。